Construcción de edificios.
La construcción de edificios es el proceso mediante el cual se le añade una estructura al bien raíz. La gran mayoría de los trabajos realizados dentro de la construcción son pequeñas remodelaciones, tales como la adición una habitación o renovación de estas. Con frecuencia el propietario actúa como operador, administrador y diseñador del equipo de trabajo para todo el proyecto. Los proyectos de construcción tienen algunos elementos en común. Estos son el diseño, financiamiento, estimaciones y consideraciones legales. Muchos proyectos de diferentes magnitudes no alcanzan los resultados esperados por diferentes razones como colapso estructural, sobrecosto y/ o litigio. Es por ello que las personas con experiencia dentro del campo realizan planes detallados y mantienen una revisión cuidadosa y continua durante el proyecto con la finalidad de obtener resultados positivos.
La construcción de edificios comerciales es adquirida de manera privada o pública utilizando varias metodologías de entrega que incluye el costo estimado, precio negociado, tradicional, gerencia que contrata, gerencia en riesgo de la construcción, diseño y estructura del mismo.
Las prácticas, las tecnologías, y los recursos de la construcción residencial deben ajustarse a las regulaciones y códigos de la autoridad de construcción local. Los materiales fácilmente disponibles en el área dictan generalmente los materiales de construcción usados (por ejemplo. ladrillo contra piedra, contra la madera). El costo de la construcción por metro cuadrado (o pie cuadrado) para las casa puede variar drásticamente por las condiciones en las que se encuentre el terreno, las regulaciones locales y economías de escala (Casas con diseño particular en general son más costosas ). Al igual que en otros tipos de construcción, también es importante considerar los posibles gastos que pueden afectar el resultados esperado, es por ello que la planificación cuidadosa es necesaria aquí.
Etapas de la construcción de un edificio.
El proceso de una construcción se divide en varias fases que están asociadas a diversos oficios:
Planeación del proyecto.
Plano Arquitectónico.
Plano Estructural.
Plano de Instalación Hidráulica y Sanitaria.
Plano de Instalación Eléctrica.
Plano de Instalación de Gas.
Plano de Elementos Complementarios.
Plano de Acabados.
Cálculo de costos y presupuestos.
Se hace un cálculo general de todos los gastos en: materiales, mano de obra, artículos, maquinaria necesaria y transporte (flete); para disposición de los mismos.
Vallado de obra e implantación de casetas de obra y grúas.
Cierres perimetrales auxiliares: Se instalan antes de iniciar una obra. Protegen y separan la construcción u obra de los espacios públicos. Suele ser de materiales ligeros, para facilitar su rápida instalación y posterior desinstalación.
Instalación de casetas de obras (faenas) y casetas auxiliares: oficinas técnicas, vestuarios y servicios. Suelen ser contenedores o bóvedas provisionales, en donde se almacenan los documentos referentes a la obra: planos, cálculos, memorias técnicas, etc. Además es el lugar de trabajo de los profesionales de obra.
Preparación del terreno
Limpieza del terreno: esto se lleva a cabo con la ayuda de máquinas tales como retroexcavadoras, pero básicamente se trata de eliminar toda materia extraña tales como arbustos, basura, hierba, etc.
Nivelación: se rellenan o retiran los desniveles del terreno con uso de maquinaria o de instrumentos como palas dependiendo del tipo de construcción.
Muros de contención: Si el proyecto lo requiere se necesitará la ejecución de muros de contención con el fin de conseguir los niveles deseados del terreno.
Replanteo: Se marcan las dimensiones de la base, así como las líneas generales de la estructura.
Excavación general. Replanteo de la cimentación y el saneamiento.
Cimentación
Excavación de las zanjas de cimentación: al excavar se busca una zona de dureza aceptable, el plano de asiento de la cimentación. Encofrado y hormigonado de la cimentación, pilares y muros de sótano.
Estructura general
Armado de Castillos.
Armado de Trabes.
Armado de Cerramiento.
Armado de Losas.
Armado de Escaleras.
Armado de Cisterna.
Encofrado y hormigonado de pilares, forjados y losas de escaleras.
Colados
Se hace el colado de muros, losas, castillos, trabes y de la Cisterna.
Instalaciones
De agua potable, electricidad, iluminación física, calefacción, saneamiento, y telecomunicaciones, complementadas a veces con gas natural, energía solar, aire acondicionado, domótica, sistemas contra incendios y sistemas de seguridad.
Se consideran instalaciones especiales los ascensores, transformadores de electricidad, equipos de bombeo, extractores industriales, conductos verticales de basuras, paneles solares, etc.
Cubierta
Se hace el aplanado de la estructura en general como losas, muros, castillos etc.
Cerramientos perimetrales
Muros de fachada y medianeros, precercos de ventanas.
Impermeabilizaciones y aislamientos
Impermeabilización de cubiertas, losas, muros, cisterna, etc. Aislamientos acústicos y térmicos.
Cerramientos interiores
Tabiquería y precercos de puertas.
Acabados interiores
Yesos y escayolas. Solados y alicatados. Losetas y mármoles. Pinturas y tapices.
Carpintería
Puertas y ventanas de madera. Persianas.
Cerrajería
Puertas y ventanas metálicas. Rejas.
Cristalería
Pinturas y otros acabados
Colocación de muebles sanitarios
Tazas de baño
Lavabos
Jacuzzis
Urbanización
Las diversas fases descritas se suelen solapar parcialmente.
Técnicas y Sostenibilidad de la nueva construcción
En los últimos años han surgido nuevas tecnologías y métodos de construcción debido a los diferentes códigos de eficiencia que han entrado en vigor . Departamentos de la Universidad de Administración de Construcción están a la vanguardia de los nuevos métodos de construcción que tiene como finalidad mejorar la eficiencia, el rendimiento y reducir los residuos de construcción
Las nuevas técnicas de la construcción de edificios están siendo investigadas, hecho posible mediante avances en tecnología como impresora 3D . En una forma de construcción de edificios aditiva, similar a las técnicas de fabricación aditivas para las piezas manufacturadas, la impresión del edificio está permitiendo construir flexiblemente pequeños edificios comerciales y habitaciones privadas adentro. Esto alrededor de 20 horas, con plomería incorporada y recursos eléctricos, en una estructura continua, usando las impresoras grandes. Versiones en desarrollo de impresoras en 3D de tecnología de la construcción dan una impresión de 2 metros (6 pies 7 pulgadas) de material por hora la construcción a partir de enero de 2013, con las impresoras de última generación con capacidad de 3,5 metros ( 11 pies) por hora, suficiente para completar un edificio en una semana.
En la tendencia actual de la construcción sostenible, los últimos movimientos del Nuevo Urbanismo y Nueva Arquitectura Clásica promueven un enfoque sostenible a la construcción, que aprecia y desarrolla un crecimiento inteligente, la tradición arquitectónica y de diseño clasico. Esto en contraste con la configuración global uniforme modernista y de breve duración, así como la oposición de urbanización y la expansión suburbana. Ambas tendencias comenzaron en 1980.
https://es.wikipedia.org/wiki/Construcci%C3%B3n
http://deplanos.com/wp-content/uploads/2012/04/Casa1.jpg
Tecnología en Construcción.
Objetivos de la Carrera
Dar mayor eficiencia a los procesos constructivos y mayor control a la seguridad de las personas en la actividad.
Perfil Profesional
Profesional capacitado para desenvolverse en los mandos medios de la obra civil haciendo de puente entre el nivel directivo y el operativo, organizando, dirigiendo, ejecutando y controlando el proceso constructivo en todas sus etapas y participando en los aspectos administrativos y de gestión que se presentan en todo proyecto de construcción, lo que lo convierte en el principal apoyo de los profesionales de esta disciplina.
En coordinación con los profesionales del área, se desempeña en todos los campos de la construcción: obras estructurales, obras viales e instalaciones *sanitarias.
Tareas o actividades específicas que se realizan en la profesión.
Programa los tiempos y actividades de los procesos constructivos.
Planifica las actividades del personal.
Dirige al personal en la ejecución de la obra.
Administra los recursos materiales respaldado por los análisis de costos y presupuestos del proyecto.
Identifica, selecciona y estima el volumen de los materiales a utilizar en los procedimientos constructivos.
Diseña dosificaciones y realiza pruebas de control a la calidad del concreto (también llamado*hormigón).
Programa y dirige el mantenimiento de herramientas, maquinaria y equipos.
Coordina y controla el almacenamiento y distribución de los materiales.
Interpreta planos constructivos comprobando que todo lo que aparece en ellos se cumpla en la obra.
Supervisa de acuerdo a planos y especificaciones los trabajos en la construcción de:
Redes de agua potable, alcantarillado, sanitarias y drenaje de aguas lluvia de una edificación
Redes eléctricas y de aire acondicionado
Sistema de gas
Canalizaciones para televisión, telefonía y red computacional
*Red hidráulica contra incendio
*Red hidráulica para riego
También está capacitado para realizar cálculos y diseño de redes de agua potable, alcantarillado y obras complementarias.
Coopera en la superación de las dificultades técnico-constructivas que se presenten durante la ejecución de los trabajos.
Ejecuta y aplica pruebas de control de calidad en *obras de infraestructura y *urbanización de acuerdo a las normas establecidas.
Controla los riesgos del personal en el proceso constructivo, organizando y ejecutando un plan de seguridad de acuerdo a normas de seguridad e higiene.
Aplica las leyes y reglamentos relacionados con los procesos de construcción y conservación del medio ambiente.
Controla el avance del proceso constructivo de la obra y presenta informes técnicos para procedimientos administrativos de control.
Conoce y maneja el software utilizado en su trabajo y que le permite comunicarse eficientemente con su medio profesional.
http://www.mi-carrera.com/TecnologiaConstruccion.html
http://i2.wp.com/www.sopitas.com/site/wp-content/uploads/2013/11/Edificios-raros13.jpg?resize=640%2C360
Existen tecnologías para blindar construcciones contra terremotos.
CNN — Los terremotos no matan a la gente, pero los edificios colapsados sí.
¿Se pueden diseñar edificios que no se derrumben cuando se sujeten a los retumbos de la tierra?
La respuesta simple es sí. Existe la tecnología para hacer edificios casi a prueba de terremotos. Sin embargo, instalar esos edificios seguros en todo el mundo no es tan simple. Tampoco lo es encontrar quien los pague.
En varias entrevistas, ingenieros que trabajan en edificios resistentes a terremotos dicen que las tecnologías actuales evitan que los edificios bien diseñados se quiebren cuando tiembla la tierra debajo de ellos.
Como tan gráficamente han probado los terremotos de Haití y Chile, el verdadero problema puede ser que la adopción de estas tecnologías de construcción –muchas de las cuales requieren tan sólo simples cambios de material de construcción‑ está lejos de ser equitativa.
“La mayoría de los desastres son creados por los seres humanos. Es cómo construimos y dónde construimos lo que crea el peligro, el desastre”, dijo Michael Armstrong, vicepresidente del International Code Council, un grupo no lucrativo que desarrolla códigos de construcción para que países los adopten. “Terremotos, huracanes, incendios o inundaciones seguirán ocurriendo, pero hay maneras acerca de dónde construimos y cómo construimos que pueden reducir el impacto”.
En Chile, luego del terremoto de 8.8 grados de magnitud, se registraron más de 700 muertes. El 12 de enero, un terremoto menos potente, de 7.0 grados, dejó más de 200,000 muertos en Haití.
La diferencia en estas cifras viene de la tecnología y la construcción de edificios, según han dicho científicos e ingenieros. En Haití los edificios fueron construidos rápida y económicamente. Chile, una nación más rica e industrializada, se adhiere a códigos más estrictos de seguridad.
Cómo funciona
La tecnología diseñada para evitar que los edificios colapsen funcionan de dos maneras, esencialmente: Haciendo los edificios más fuertes o haciéndolos más flexibles para que se balanceen y desplacen sobre el terreno que tiembla antes de que se derrumben.
Lo último en tecnología emplea una idea llamada “aislación de base”.
Por casi 30 años, ingenieros han construido rascacielos que flotan sobre sistemas de cojinetes de bolas, muelles o cilindros acojinados. No se asientan directamente en el suelo, así que están protegidos contra algunos sismos. En caso de un terremoto mayor, se balancean unos pocos pies. Los edificios están rodeados por “fosos”, o zonas de contención, así que no se balancean hasta otras estructuras.
“Prácticamente se toma la cimentación del edificio y se pone sobre algo parecido a muelles o sobre un mecanismo que le permita moverse un poco con el terremoto”, dijo Armstrong, del consejo de códigos de construcción.
Los edificios bien diseñados con sistemas de aislación de base garantizan que no habrá pérdida de vidas, sin importar la fuerza de un terremoto, dijo Michael Constantinou, profesor de ingeniería civil en la universidad de Buffalo, de la Universidad estatal de Nueva York.
Más difícil que perfeccionar la tecnología, dijo, es calcular qué tanto de un terremoto afectará cierta área.
“El problema está en estimar correctamente la demanda sísmica”, dijo. “No creo que haya un problema con la tecnología”.
Mehmet Celebi, un investigador mayor de ingeniería civil en la Encuesta Geológica de EU, dijo que ha habido ejemplos de sismos en donde edificios con aislación de base sobrevivieron mientras otros no. Dijo que un hospital de la Universidad del Sur de California en Los Ángeles, por ejemplo, sobrevivió a un terremoto en 1994 “absolutamente ileso”.
Un edificio vecino del hospital que no usaba la tecnología de aislación sufrió daños considerables, dijo.
Nuevos desarrollos
Sin embargo, algunos ingenieros están desarrollando tecnologías para mejorar esta idea de edificios semiflotantes.
Bill Spencer, profesor de ingeniería civil en la Universidad de Illinois, dijo que censores electrónicos que detectan movimientos telúricos pueden decirle al edificio cómo reaccionar para evitar el daño.
“Es la esencia de los sistemas de frenos anti bloqueo en los coches”, dijo. “Ellos miden el comportamiento dinámico del coche y ajustan la fuerza de frenado para que se haga lo que tu quieres hacer”.
Celebi dijo que en Japón ya han sido construidos algunos de esos edificios con censores, pero no en Estados Unidos. Algunos usan acelerómetros, que también son encontrados en algunos teléfonos inteligentes para detectar el movimiento.
“Si exceden un cierto nivel, entonces el sistema de amortiguación se pone en marcha y reduce la cantidad de vibración” en el edificio, dijo.
Viejas ideas
Otros están tratando de hacer menos caros los edificios a prueba de terremotos.
Los nuevos edificios con la tecnología para resistir terremotos cuestan cerca de 5 o 10 por ciento más que aquellos construidos sin estas precauciones, dijeron ingenieros.
El costo de adaptar viejos edificios a los estándares modernos de terremotos es mucho más caro, pero ha sido probado en ciertos casos, como cuando la ciudad de San Francisco adaptó su ayuntamiento a la tecnología de aislación de base.
Ese proyecto, que incluyó otras adaptaciones, costó un total de 293 millones de dólares, de acuerdo al diario San Francisco Chronicle.
Los altos costos alejan a países como Haití de la posibilidad de adoptar las últimas tecnologías y técnicas de construcción, dijo Nicolas Sitar, profesor de ingeniería civil y ambiental de la Universidad de California en Berkeley.
Dijo que hacer los edificios más simples podría, de hecho, hacerlos más fuertes y costaría menos que las mejoras con alta tecnología.
“A veces es realmente simple”, dijo.”Los simples edificios cuadrados que son relativamente fuertes sobrevivirán muy bien (los terremotos). El problema es que a la mayoría de los arquitectos y la gente no le gusta vivir en edificios cuadrados con ventanas cuadradas.
Conciencia
Los ingenieros señalan otras soluciones simples, como reforzar edificios de concreto con varillas de acero y agregar pernos a los cimientos de los edificios de madera, como maneras de prevenir muertes masivas en terremotos.
Pero tales medidas todavía no son tomadas en cuenta en muchas partes del mundo, dijo Armstrong.
“Hay una manera de reducir el riesgo”, dijo. “Los países que no han adoptado los códigos tienden a ser países pobres y tal vez el grado de sofisticación o compromiso con la ejecución del código es también un problema en estos países”.
Sería un buen inicio para muchos países en desarrollo el adoptar códigos que incluyan medidas sobre resistencia a los terremotos, dijo, pero eso no arregla todo.
Armstrong dijo que la gente en todo el mundo, con todo tipo de trabajos, desde planeadores urbanos hasta trabajadores de la construcción, necesita tomar conciencia de las tecnologías y métodos de construcción que previenen que los edificios colapsen en terremotos.
“Puedes escribir un muy buen código, pero más te vale tener la capacidad de ejecutarlo”, dijo. “Tienes que tener gente en el terreno que esté entrenada y certificada en códigos y que quieran ejecutar los códigos”.
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Tecnología
sismorresistente para
construcciones en madera.
Aunque aún no se profundiza en América Latina (1) en una normativa enfocada a la
resistencia de las construcciones de madera ante un sismo, lo cierto es que desde el año 700
se han investigado y desarrollado sistemas que permiten que este material sea cada vez más
seguro frente las fuerzas de la naturaleza.
Las cualidades de la madera para enfrentar
un sismo son indiscutibles, la capacidad
de absorber fuerzas dinámicas la hacen
un material con excelentes prestaciones técnicas
para ser utilizada en zonas con altos índices
de sismicidad. La energía liberada por
los movimientos naturales de la tierra provoca
esfuerzos máximos por tiempos muy breves,
los que la madera puede contrarrestar, razonablemente,
gracias a los altos índices de ductilidad
que posee.
Entendiendo estas cualidades como base, los
constructores, a través de los años, lograron
desarrollar técnicas que generaron avances
tecnológicos significativos en construcciones
sismorresistentes de tamaño considerable,
los cuales han desembocado en disipadores
sísmicos de última generación empleados en
múltiples edificaciones en madera, alrededor
del mundo.
Los primeros antecedentes de que
se utilizaban métodos constructivos
que impedían el colapso de estructuras
en madera datan del año 700 en
Japón, donde esas técnicas traídas
desde China tuvieron que ser modificadas
para ser empleadas con éxito.
Las pagodas fueron el gran laboratorio
en esa época y el desafío no
era menor: construir edificios de 30
metros de altura empleando madera
como material predominante. El
principio básico fue erigir estructuras
de madera ensambladas mediante
encastres con bastantes márgenes
de tolerancia para permitir el movimiento
de los distintos elementos
que conformaban el sistema estructural
base.
Cada uno de los niveles del edificio
eran de planta cuadrada, totalmente
independientes entre sí, distribuidos
o montados mediante un apilamiento
de pisos que, a medida que ganaban
altura, se escalonaban disminuyendo
su tamaño, como si fuera una
verdadera conífera.
Dicha técnica, llamada kanji (columna
de cajas), presenta grandes aleros
pesados que hacen las veces de ramas,
que generan un momento de
inercia importante, y ayudan a estabilizar
la estructura general del edificio.
Para evitar el colapso en caso de
fuertes movimientos sísmicos –entendiendo
que cada nivel actúa independientemente
sin una continuidad
estructural– los constructores insertaron
en el centro del edificio un colosal
pilar que no transmitía esfuerzo
alguno del resto de la estructura.
Su función era evitar que los distintos
niveles se desencajaran en el
momento de fuertes esfuerzos horizontales;
algunas veces este enorme
pilar colgaba desde la parte más alta
de una pagoda haciendo las veces de
péndulo. En su conjunto, claramente
el sistema constructivo actuaba como
un gran dispositivo de amortiguación
de masas sintonizado, siendo éste el
gran precursor de los sistemas actuales
de disipación de energía.
Vale señalar que aunque se trata de
un sistema constructivo histórico,
hoy en día no se utiliza pero existen
numerosos edificios levantados a
partir de este modelo, de épocas remotas,
aún en pie.
http://www.revista-mm.com/ediciones/rev87/arquitectura_sismorresistente.pdf
http://st-listas.20minutos.es/images/2011-12/313646/3300451_640px.jpg?1324257940
Tecnología en las las construcciones.
El profesional está en capacidad de organizar grupos de trabajo y coordinar los trabajos de preparación de terrenos para obras civiles, construcción de edificaciones completas, partes de edificaciones, obras de infraestructura y obras de índole temporal, erección de estructuras y edificaciones prefabricadas; acondicionamiento de edificaciones y de obras civiles; paisajismo de obras civiles, reparación, ampliación y reforma de obras de ingeniería civil, control a la calidad y la disposición de materiales y equipos de construcción, disposición y cumplimiento de normas técnicas y de seguridad.
:)
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